국내 업무 중심지인 강남대로 일대에 최근 하이엔드 오피스텔과 레지던스가 속속 분양되면서 고급 주거지역으로 변신하고 있다.

올해 상반기 하이엔드 오피스텔이 분양에 나섰다. 강남역 인근에서 '르피에드 in 강남'이 분양을 완료했고, 지난 5월 최고 47.5대 1의 청약경쟁률을 기록한 강남구 역삼동 '루카831’ 은 일부 실을 분양 중이다. 

또 하반기 역삼동 우덕빌딩 자리에 ‘갤러리832’ 프라임 레지던스가 공급될 예정이다.

업계에서는 강남대로 일대가 그동안 청담과 논현동을 중심으로 형성된 고급 주거지역 기능을 상당 부분 흡수할 것으로 본다. 대기업과 대규모 업무용 빌딩이 밀집해 교통량이 많고 교통 체증이 심한 강남에서 차량 없이 이동할 수 있는 도심 입지는 매력적이기 때문이다.

이에 따라 전문직 및 벤처 사업가, 셀럽 등 젊은 고액 자산가는 출퇴근 때 차량 이동이 필요 없는 직주근접 등을 이유로 주거·상업시설이 밀집된 도심 주거시설을 찾고 있다.

여기에 강남역은 신분당선과 2호선이 지나는 더블 노선에 강남대로, 올림픽대로, 경부고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있어 시내외 이동도 편리하다.

또 강남역 삼성타운을 비롯해 테헤란로와 서초 법조타운 등 강남 주요 지역 접근성이 뛰어나고, 신세계백화점 강남점 등 쇼핑 시설은 물론 국립도서관과 예술의전당 등 문화 시설도 풍부하다. 고액 임대료를 낼 수 임차인 수요인 고소득 직장인이 테헤란로 일대 포진해 있다.

대형 개발도 예정돼 있다. 서초구의 ‘서초로 지구단위계획 재정비안’에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 또 서울 서초구 서리풀공원 인근 옛 정보사 부지도 첨단기업과 자연, 문화공간 등이 어우러진 대형 오피스타운으로 탈바꿈할 예정이다.

현대엔지니어링이 시공하는 ‘루카831’은 총 337실의 하이엔드 주거 오피스텔로 강남지역 최대 규모를 자랑한다. 규모가 큰 만큼 환금성이 좋고 투자가치도 높을 것으로 기대된다고 업체 측은 설명했다.

이 단지는 아파트에서는 찾아보기 어려운 설계와 인테리어, 고급 자재와 인피니티 풀 등을 갖췄다. 세대 내부에는 현관 입구부터 아치형 터널을 배치해 시각적인 아름다움은 물론, 내부 공간의 프라이버시를 보호하는 역할까지 기대된다. 또 전 세대가 약 2.9m의 높은 층고를 통해 확 트인 개방감을 즐길 수 있도록 설계됐다.

수준 높은 어메니티도 조성된다. 최상층인 29층 루프탑에는 최고의 전망을 자랑하는 루프탑 인피니티 풀이 마련돼 탁 트인 도심 전망을 감상할 수 있다. 또 피트니스 등 편의시설을 마련하고 발레파킹 서비스, 조식 서비스, 입주 청소 서비스, 펫케어 서비스 등 다양한 프리미엄 컨시어지 서비스를 갖춰 최상위 라이프를 누릴 수 있도록 했다. 1~2층에는 프리미엄 상업시설을 조성해 편의성을 높일 계획이다.

주택법이 아닌 건축법을 적용받기 때문에 구매자는 자금조달 계획서와 증빙자료를 제출하지 않아도 된다. 하이엔드 오피스텔 분양권은 주택 수에 포함되지 않아 소유하더라도 이후 아파트를 청약할 때 1순위 청약자격을 유지할 수 있다.

루카831 라운지는 서울시 강남구 학동사거리 인근에 모델하우스 VIP 라운지를 운영중이며, 코로나로 인하여 사전 예약제로 운영되며, 대표번호를 통해 분양가 상담 및 방문예약이 가능하다. 입주는 2024년 9월 예정이다.